POSTURA CORRETA DURANTE A APRESENTAÇÃO DE UM IMÓVEL

Se você trabalha em uma imobiliária sabe que é necessário diariamente fazer apresentações de imóveis que estão disponíveis para aluguel ou venda.

Para fechar um novo negócio a sua postura como corretor conta muito. Veja abaixo algumas dicas de como oferecer um melhor atendimento para o cliente.

A primeira dica é ouvir com atenção o que o cliente precisa, se não você perderá tempo mostrando imóveis que não atenderão todas as exigências. A segunda dica é a pontualidade, seja pontual nos seus agendamentos, lembre-se que o cliente tem outros compromissos e não poderá esperá-lo por um longo tempo.

Outra dica importante esta relacionada com a forma que a apresentação deverá ser feita, foque nos pontos positivos do imóvel, mas não ignore o cliente se ele falar que não gosta de alguma coisa, guarde essa informação para procurar outros imóveis caso seja necessário.

É importante também ter calma durante a apresentação, separe um tempo adequado para essa tarefa, não marque apresentações muito próximas, às vezes o cliente precisará de mais de tempo na visita para sentir seguro da decisão.

A última dica é vista roupas formais, se a imobiliária disponibilizar uniforme melhor ainda. A sua postura precisará ser o mais profissional possível, assim o cliente se sentirá confiante para fechar o negócio com você.

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Posse ou serviço: ter um imóvel próprio é realmente importante?

Dependendo da geração à qual você pertence, sua percepção sobre um imóvel próprio pode não ser a mesma das gerações atuais e futuras. Por isso, novos tipos de imobiliária têm surgido no mercado.

Para ser mais preciso, digamos que novos tipos de serviços estão surgindo. Como o aluguel de curto prazo, inteiramente negociado online.

Pode ser que seu estilo de vida não se encaixe neste novo modelo, mas, ainda assim, vale à pena raciocinar um pouco sobre algumas possíveis consequências.

Primeiro, é evidente que mesmo com toda uma geração não se importando em ter uma casa própria, alguém tem de tê-las para que se possa alugá-las.

Segundo, mercados novos apresentam oportunidades de investimentos nem sempre óbvias. Caso tenha algum dinheiro, não custa conversar com profissionais da área. Procure uma imobiliária antenada com as novas tendências.

Terceiro, dentro das novas possibilidades, talvez você não precise investir. Apenas disponibilizar uma parte de sua casa. Há certos riscos e incômodos envolvidos, mas, pode lhe render um dinheiro extra.

Conversar sobre negócios, mesmo de maneira informal, pode abrir caminhos inesperados. Como só há uma maneira de descobrir, vá tomar um cafezinho com seu corretor.

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Você sabe o que faz uma imobiliária?

Taxas de custeio, iptu, ligação de água/ ou luz partilhada, obras e reformas.

É comum que as pessoas tenham dúvidas sobre a necessidade de contratar uma imobiliária, quando querem colocar seus apartamentos ou casas para alugar. Uma boa forma de sanar essas dúvidas é conhecendo a área de atuação das imobiliárias.

 As imobiliárias são responsáveis pelo recebimento do aluguel, também a realização das notificações ao inquilino, informando-o sobre vencimentos do seguro-fiança; prazo do reajuste se aproximando, etc.

Outro dever da imobiliária é, no caso de imóveis residenciais, o fornecimento de resumo anuais junto ao Imposto de Renda do proprietário. Já para casos de imóveis comerciais, deve reter o imposto na fonte. A especificação nos contratos de que as imobiliárias não cobrem repasses de aluguel (quando o inquilino não paga) é prática difundida.

Normalmente a taxa média que as imobiliárias cobram para a administração de um imóvel é de 10% do valor do aluguel.

Dentre os serviços que uma imobiliária pode prestar estão: fazer o cadastro do cliente, avaliação do estado do imóvel, avaliação de futuro valor do aluguel, obtenção de cópias dos documentos do proprietário, elaboração de anúncios de imóveis para mídias (jornais, internet, outdoors), cadastrar interessados de um imóvel, proposta e avaliação da ficha de fiador e sua mulher.

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Imobiliária – O que devo observar na hora de alugar uma casa?

Uma imobiliária de qualidade sempre te oferecerá boas condições para alugar uma casa. Isso partindo da qualidade do imóvel, do atendimento, da forma de pagamento e chegando na confiança.

Sabemos que atualmente isso é o principal, afinal se for para correr riscos é bem melhor alugar diretamente com o proprietário. Assim sendo, a imobiliária sempre será mais segura e por isso existe essa opção.

Só, que acidentes podem acontecer, então é sempre importante observar um detalhe que a maioria das pessoas não vê. E nesse caso é a qualidade da vizinhança.

Sim, isso nada tem relação com a imobiliária, porém em imóveis com mais de uma casa no mesmo quintal, é preciso olhar para esse detalhe. Pois, você vai conviver com algumas pessoas e por isso quanto mais parecido for, menor a chance de eventuais problemas.

Observando esse detalhe, a chance de existir algum problema é bem, o que irá facilitar a convivência. Além disso, é interessante conversar com a imobiliária e buscar saber dados sobre os moradores. Esse cuidado irá favorecer bastante a relação entre as pessoas, que morarem no mesmo local.

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As melhores imobiliárias

Buscar uma imobiliária é algo bastante útil na hora de comprar ou vender um imóvel. Com a criação da internet essas opções ainda se multiplicaram, podendo encontrar opções a todo o momento e sem sequer precisar sair de casa.

Confira a seguir algumas das principais imobiliárias brasileiras.

  • Gafisa

A Gafisa é uma imobiliária bastante conhecida do mercado brasileiro, especialmente de quem escuta rádio. Ela costuma investir em propagandas nesse meio de comunicação.

Mas não é apenas marketing da empresa. Ela possui excelentes opções de imóveis e está entre as referências dentro do mercado nacional. Caso esteja precisando comprar ou vender um imóvel, a Gafisa deve estar nas opções possíveis.

  • MRV Engenharia

Outra empresa bastante conhecida é a MRV Engenharia. Ela é uma das líderes de mercado dentro do mercado brasileiro e já possui 37 anos de fundação, fato que a coloca com ampla experiência no segmento.

Além de toda a questão prática do negócio imobiliário, ao utilizar da MRV Engenharia você poderá contar com a sustentabilidade que vem sendo uma das marcas da empresa. Isso é bacana em tempos de preocupação social com o meio ambiente.

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Buscando casas para alugar? Conheça o ZAP Imóveis

Quantas vezes não nos deparamos pensando na possibilidade de alugar uma casa? Nem sempre a residência fixa é a melhor opção. Dependendo da situação (uma viagem ou locomoção a trabalho, por exemplo), alugar uma casa acaba se tornando a melhor ideia.

Nessa hora é comum que surjam dúvidas. Ao contrário do que era anteriormente, porém, alugar uma casa é bem mais fácil hoje em dia. Você não precisa sequer encontrar um conhecido que já domine o conhecimento sobre alugueis.

Isso porque já existem ferramentas específicas voltadas justamente para o aluguel de casas. É o caso do ZAP Imóveis, uma ferramenta comparativa de imóveis que pode ajudar muito na hora de encontrar uma casa para alugar.

Para encontrar uma solução para a sua necessidade é muito simples. Basta acessar a plataforma, definir na página inicial a opção “alugar” e informar a localidade. O próprio site irá se encarregar de fazer uma busca geral dentro da internet e apresentar as melhores opções para você.

Há ainda a opção de adicionar filtros personalizados, deixando a sua busca por uma casa para alugar ainda mais completa e próxima daquilo que você precise.

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Remoção total ou parcial da cárie?

Hoje em dia é muito comum os dentistas encontrarem paciente que precisava trocar uma restauração que havia sido feita há menos tempo e começa a incomodar o paciente. Quando o dentista examina, acaba constatando que havia cárie remanescente por baixo da resina feita. http://www.debocaaberta.com.br

A conduta  principal é remover a resina, remover a cárie e avaliar, de acordo com a profundidade, a necessidade ou não de um tratamento de canal. Dependendo do estágio do tecido cariado, é preciso proceder à remoção sem expor os cornos pulpares. Neste caso, o deve o  paciente deve ser alertado em relação à profundidade e, principalmente, sobre a tentativa de manter o dente vivo.

A maioria dos dentistas possui formação com conduta para a remoção total de tecido cariado. Mas pelo que ocorre em vários debates há uma linha de conduta denominada Odontodiva da Depressão, onde muitos colegas defendem a remoção parcial do tecido cariado como alternativa conservadora da vitalidade do dente.

A remoção parcial da cárie tem como objetivo manter a vitalidade do dente, removendo apenas a camada de dentina amolecida, não expondo os cornos pulpares, seguida de selamento da cavidade. A cárie é removida totalmente nas paredes circundantes do preparo e, na parede pulpar, aquela dentina de aspecto acastanhado é selada e é feito um acompanhamento de caso, pois estudos provam sua capacidade de regeneração. . De acordo com essa técnica, a zona mais profunda pode ser remineralizada por ainda não ter sido infectada e o colágeno não ter sido quebrado de forma irreversível. O procedimento é indicado tanto para a dentição decídua quanto para a dentição permanente, de acordo com Guedes Pinto.

Qual cidade tem o melhor mercado imobiliário?

A melhor construtora de Presidente Prudente, a MampeiFunada,  não acredita que exista uma ou outra cidade que tenha um mercado imobiliário mais interessante do que outra.

A resposta poderia ser que as capitais em geral garantem maiores ganhos aos investidores como São Paulo, Curitiba e Porto Alegre, onde a densidade populacional é superior às das cidades do interior.

Alguns indicadores até podem demonstrar índices de valorização imobiliária mais aquecida em determinadas áreas com maior potencial de desenvolvimento, levando a construtora a um maior ganho pelo volume de negociações.

Mas o que realmente interessa para o mercado imobiliário e às construtoras é a maneira com que os seus contratados desempenhem seu trabalho como eles se relacionam com seus clientes. A diferença está na atenção dada aos clientes, à segurança e confiança que ele tem na hora de fechar um negócio.

Crises econômicas, baixa no mercado imobiliário, dificuldades políticas, entre outros fatores, sempre podem acontecer. Mas o profissional deve estar sempre atento e ser surpreendente, com atitudes diferenciadas.

O bom profissional atua na apresentação de um produto ou serviço ao consumidor, promovendo sua venda e garantindo a boa imagem da empresa construtora. Faz a criação de layouts, cores, formas e escolhe a abordagem e os meios de comunicação mais adequados à campanha. Depois, avalia o impacto da propaganda sobre o consumidor. Por isso, toda cidade é considerada boa para construção.

Carro da Nissan pode virar escritório

A apresentação da Nissan no Salão de Tóquio foi recheada de tecnologia. A marca mostrou vários exemplos de novas tendências tecnológicas que farão parte dos carros no futuro. A Nissan é líder no mercado em carros elétricos e continua inovando com veículos inteligentes e que andam sozinhos.

A busca por carro autônomo está cada vez mais intensa. As pessoas buscam tranquilidade e segurança. A Nissan é a primeira marca de veículo a colocar no mercado os primeiros modelos de carros com sistema autônomo de frenagem. Os principais modelos desse tipo são para os carros 1.0, mas a empresa já adiantou que até o final de 2017, os modelos 2.0 também receberão o sistema autônomo.

O modelo as Nissan IDS Concept é a grande estrela da marca. O protótipo hatchback possui sistema autônomo e de interação que permite torná-lo um escritório sobre rodas, com conexão de e-mail corporativo e acesso às redes sociais. Saiba tudo sobre venda de carros curitiba.

O volante é formado por peças independentes e retráteis lembrando o manche de avião com controle de vídeo games. Quando não está em uso ele pode ser recolhido dando lugar a uma tela tipo tablet com display de alta resolução. Se o motorista preferir guiar o carro manualmente, poderá contar com o auxílio de análise de melhores rotas, reconhecimento de novos caminhos, controle automático de freios control, detecção de obstáculos e de pedestres através do sistema de assistência eletrônica.

 

Características de algumas selas

Reining:É o primeiro contato de sela com saias para permitir a comunicação do piloto-cavalo através de sinais. Este artigo contém tudo sobre o mundo country.

Lower chifre e com alças: Para o movimento de rédeas, sem interferências.Muitas vezes, com uma prata-tipo show e padrões para a arena.

Assento Flatter: Para o movimento do quadril.

Roping: Árvore de madeira muito resistente com bullhide, couro cru, ou com uma cobertura muito forte de fibra de vidro.

Rigging: É reforçado e anexado a árvore e a alça traseira esperado. São assentos muitas vezes de camurça e acolchoados em um assento de bolso para um bom posicionamento. Ferramental muito detalhado e vem com prata nas saias, cantle, pomo, chifre, e estribos.

Os bancos são muitas vezes são deequitação, que são equilibradas e tem bolso para manter o piloto na posição adequada.

Estribos torneadas: Assentos de camurça acolchoada, muitas vezes um contato estreito com menor pomo e chifre por melhores pistas e controle de rédea.

Treinamento Selas: Muitas vezes, com reining tipo sela de árvore e com anéis para anexar dispositivos de treinamento ou auxiliares. Possui assentos de camurça acolchoada.